As profundas alterações fiscais trazidas pela Reforma Tributária acenderam um sinal de alerta entre investidores e donos de imóveis alugados no Brasil. A principal preocupação reside no enquadramento que atinge proprietários pessoa física que possuem quatro ou mais imóveis e faturamento anual superior a R$ 240 mil (cerca de R$ 20 mil por mês).
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Segundo as novas diretrizes, o Fisco passa a entender que esses locadores exercem atividade econômica organizada, equiparando-os a contribuintes profissionais.
Na prática, esses proprietários enfrentarão uma dupla tributação. Além de continuarem recolhendo o Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) com alíquotas de até 27,5%, passarão a arcar com os novos tributos sobre o consumo: o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS).
Com a sobreposição das alíquotas, a carga tributária total estimada para a pessoa física pode alcançar a marca de 35,9%, gerando forte insegurança quanto à rentabilidade das locações nos próximos anos.
Orientação preventiva e gestão patrimonial
Atenta ao impacto direto no bolso e na segurança financeira de seus clientes, a Ibagy Imóveis iniciou uma ampla frente de esclarecimento na Grande Florianópolis. A empresa vem enviando conteúdos em vídeo informativos e promovendo debates técnicos para preparar os locadores com antecedência, recomendando que o planejamento tributário não seja postergado.
“A Reforma Tributária muda de forma expressiva o cenário para quem vive de renda imobiliária. Diante de uma alíquota que pode chegar a quase 36% na pessoa física, a constituição de uma holding imobiliária, migrando para pessoa jurídica, passa a ser uma alternativa altamente vantajosa”, explica o diretor da Ibagy, Leandro Ibagy.
“Dependendo do perfil dos ativos e do regime adotado, a tributação na holding pelo Lucro Presumido pode cair para uma faixa entre 13,8% e 23,5%, considerando a distribuição de lucros. Para quem fatura até R$ 100 mil mensais, a carga pode se estabilizar em torno de 18,2%, aproximadamente.”
Planejamento e sucessão familiar
Além do ganho tributário imediato e da possibilidade de abater despesas com reformas e manutenção, a abertura de uma holding profissionaliza a gestão do patrimônio e viabiliza um planejamento sucessório estruturado, estabelecendo regras societárias claras de herança e evitando desgastes em inventários futuros.
“Nossa missão na Ibagy sempre foi ir além de apenas intermediar contratos e cobrar aluguéis. Somos gestores patrimoniais e temos o dever de orientar nossos clientes nas tomadas de decisões críticas, garantindo a preservação e a valorização de suas conquistas. Cada caso tem particularidades, como custo de aquisição dos imóveis, pagamento de ITBI e emolumentos cartorários, por isso incentivamos que os investidores realizem diagnósticos personalizados com suas assessorias contábeis ou com nossos parceiros especializados”, conclui Leandro Ibagy.
