A chegada do verão abre uma oportunidade para proprietários que desejam gerar renda com aluguel por temporada em Florianópolis. Com um mercado cada vez mais competitivo, a preparação precisa começar antes mesmo de anunciar o imóvel nas plataformas digitais. Conforto, apresentação, atendimento, manutenção e precificação influenciam diretamente a experiência do hóspede e, consequentemente, a rentabilidade do imóvel.
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Segundo estudo da Fundação Getulio Vargas (FGV), encomendado pelo Airbnb, a atividade econômica associada às estadias intermediadas pela plataforma movimentou cerca de R$ 5 bilhões em Florianópolis em 2025, considerando os impactos diretos e indiretos. O levantamento também estima a geração de mais de R$ 1,4 bilhão em renda na capital catarinense.
Para Eduardo Medeiros, CEO da Me2 Rentals, empresa catarinense especializada em gestão profissional de imóveis para locação, o proprietário deve começar identificando os diferenciais da unidade e preparando uma experiência compatível com o público que deseja receber. “Um imóvel bem preparado consegue comunicar melhor o seu valor. O hóspede procura uma boa localização, mas também quer conforto, segurança e a tranquilidade de encontrar tudo funcionando. É esse conjunto que ajuda a tornar a hospedagem mais atrativa”, explica.
Confira 10 cuidados para preparar o imóvel e aproveitar as oportunidades da temporada:
- Revise o funcionamento do imóvel. Teste ar-condicionado, chuveiros, eletrodomésticos, iluminação, tomadas e fechaduras. Antecipar reparos reduz a chance de imprevistos durante a hospedagem.
- Invista em enxoval de qualidade. Disponibilize roupas de cama e banho bem conservadas, protetores para colchões e travesseiros. Tenha peças de reposição suficientes para as trocas entre reservas.
- Equipe a cozinha para a capacidade anunciada. Louças, talheres, panelas e utensílios devem atender ao número de hóspedes. Uma cozinha funcional agrega conveniência, especialmente para famílias e estadias mais longas.
- Garanta uma boa conexão de internet. Verifique a estabilidade do Wi-Fi e o alcance do sinal nos ambientes. A conectividade faz parte da experiência de quem viaja a lazer ou precisa trabalhar durante a estadia.
- Organize a chegada do hóspede. Envie instruções claras sobre localização, acesso e garagem. Fechaduras eletrônicas e processos digitais podem facilitar o check-in, respeitando os procedimentos do condomínio.
- Prepare um ambiente acolhedor. Retire objetos pessoais e itens de valor, libere espaço nos armários e cuide da iluminação e da conservação. O hóspede precisa encontrar um imóvel pronto para ser utilizado.
- Confira as regras do condomínio. Verifique previamente as disposições sobre locação por temporada, identificação de hóspedes, acesso e uso das áreas comuns. Essas informações também devem orientar a comunicação com quem reserva.
- Invista em um anúncio fiel e bem apresentado. Utilize boas fotos e uma descrição clara dos ambientes, comodidades, localização e capacidade. Diferenciais merecem destaque, assim como eventuais limitações precisam ser informadas.
- Planeje a operação entre as reservas. Organize limpeza, troca de enxoval, vistoria, reposição de itens e manutenção preventiva.
- Defina preços com estratégia. Considere demanda, antecedência da reserva, eventos, duração da estadia, imóveis comparáveis e custos da operação.
Em Florianópolis, comodidades como ar-condicionado nos quartos, vaga de garagem e estrutura para estadias de vários dias podem fazer diferença na escolha e agregar valor à experiência. “A apresentação desperta o interesse, e a experiência confirma a escolha. Fotos, decoração e organização precisam estar acompanhadas de limpeza, conservação e atendimento. Essa consistência favorece boas avaliações e ajuda a construir a reputação do imóvel”, afirma Medeiros.
Um imóvel cheio nem sempre significa maior renda na temporada
Outro ponto decisivo é a precificação. Definir um valor fixo para toda a temporada pode fazer o proprietário perder dinheiro em datas de alta procura e ficar com o imóvel vazio em períodos de menor demanda. “Um imóvel pode estar bastante ocupado e, ainda assim, ter uma rentabilidade abaixo do seu potencial se estiver sendo vendido por um preço inadequado. A chave não é cobrar caro o tempo todo, mas vender cada diária pelo melhor valor que o mercado aceita naquele momento”, explica Medeiros.
Na prática, fatores como demanda, antecedência da reserva, eventos na cidade, dia da semana, clima e duração da estadia precisam ser acompanhados constantemente. Em datas como Réveillon, Carnaval e feriados prolongados, a precificação pode ser ajustada para aproveitar os picos de procura. Já em períodos mais calmos, flexibilizar o mínimo de noites ou adequar os valores ajuda a transformar intervalos vazios no calendário em receita.
Na Me2, a gestão profissional reúne desde a preparação com uso de IA, algoritmo e dados e o posicionamento comercial dos imóveis até uma central de reservas, que auxilia o hóspede na jornada de compra, e uma central operacional para suporte durante a estadia. A estrutura também inclui precificação dinâmica, governança de alto padrão e manutenção preventiva e corretiva, com acompanhamento contínuo do desempenho e da conservação das unidades.
A antecedência também faz diferença. A recomendação para quem deseja alugar no verão é iniciar a preparação ainda na primavera, já que as buscas para Réveillon e janeiro começam com meses de antecedência. “Esperar dezembro para preparar ou anunciar o imóvel significa chegar atrasado a uma parte importante da janela de reservas. O ideal é usar o período anterior à temporada para deixar a unidade pronta e construir um bom posicionamento nas plataformas”, orienta o CEO.
Em períodos de alta ocupação, o intervalo entre o check-out e o próximo check-in pode ser de apenas algumas horas. Para o CEO da Me2, um dos erros mais comuns de quem administra o imóvel de forma independente é subestimar essa rotina. “Existe uma operação complexa por trás de uma boa hospedagem. Demora no atendimento, fotos ruins, manutenção reativa, falhas de limpeza e falta de padronização podem comprometer a avaliação do imóvel e reduzir sua performance nas plataformas”, avalia.
Para quem deseja rentabilizar o imóvel por temporada sem assumir a rotina de atendimento, limpeza, precificação, manutenção e suporte aos hóspedes durante noites, finais de semana e feriados, a gestão profissional é uma alternativa para conciliar rentabilidade e tranquilidade. “A locação por temporada pode gerar uma receita relevante, mas exige acompanhamento diário, que gera resultados anuais muito positivos. Nossa atuação é cuidar de toda a operação, de ponta a ponta, para que o proprietário aproveite o potencial do imóvel sem precisar se transformar em um operador de hospedagem”, conclui Medeiros.
